Acte necesare la semnarea unui contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament

Acte necesare la semnarea unui contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament

Acte necesare la semnarea unui contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament

1280 944 Catalin

O tranzacție care implică un bun imobiliar (casă, apartament, clădire) este certificată de un contract de vânzare-cumpărare, semnat în fața unui notar.

Iată care este procedura completă și ce acte sunt necesare pentru acest contract de vânzare-cumpărare:

În primă fază, proprietarul merge la notar cu actul de proprietate, cu cadastrul și cu întabularea. Și depune o cerere pentru eliberarea extrasului de carte funciară de autentificare.

În plus, se face programarea pentru semnarea efectivă a contractului (după 3-4 zile, atât cât durează până la eliberarea extrasului).

La semnare mai e nevoie de:

  • Acte de identitate vânzători + cumpărători
  • Adeverință de la Asociația de Proprietari / Locatari, din care să reiasă că nu sunt restanțe la întreținere
  • Ultima factură de la furnizorul de energie electrică și dovada achitării ei (chitanța)
  • Certificat de performanță energetică
  • Asigurare locuință obligatorie
  • Certificat fiscal eliberat de Direcţia de Impozite şi Taxe Locale (atenție: certificatul este valabil doar în cursul lunii în care este eliberat!)
  • Certificat căsătorie (vânzători, cumpărători)
  • Dovada plății integrale a prețului imobilului

Noi nu am plătit cash, ci prin transfer bancar, așa cum bănuiesc că se fac aproape toate tranzacțiile acum, când nu se mai umblă cu gențile de cash la purtător 🙂

Cum am procedat cu plata? Cei de la notariat ne-au spus așa: „Veniți la sediu, semnăm contractul de vânzare, vă dăm o copie după duplicatul contractului cu care mergeți la bancă și faceți transferul, ne aduceti OP-ul (ordinul de plată) și ulterior vă eliberăm contractul de vânzare”. Nu a mai fost nevoie să ne deplasăm la bancă, pentru că ne-a fost mai ușor să folosim internet banking-ul. Am deschis laptopul, am intrat online în contul meu (puteam face operațiunea inclusiv de pe aplicația de telefon), am virat suma necesară în contul vânzătorilor și, fiind o tranzacție între două conturi ale aceleiași bănci, a durat doar câteva minute până când vânzătorul a putut vedea deja banii în propriul lui cont.

Ulterior, noi – cumpărătorii – am plătit taxele notariale. Aici (LINK) este un calculator OK pentru aceste taxe, ca să știți la ce vă așteptați. Pe lângă taxele notariale, tot cumpărătorii mai trebuie să plătească în ziua semnării actelor și o taxă ANCPI, pentru întabularea proprietății pe numele lor.

Asta a fost tot! Spor la treabă, să aveți tranzacții sigure și profitabile!